Lexikon
Sachwert
Der Sachwert einer Immobilie bezeichnet den Gebrauchswert von Häusern und Grundstücken. Die Berechnung des Sachwertes erfolgt mit Hilfe des Sachwertverfahrens. Im Sachwertverfahren wird der vorläufige Sachwert wie folgt ermittelt:
Bodenwert + Zeitwert des Gebäudes + Zeitwert der Außenanlagen (Die Zeitwerte berechnen sich aus den Herstellungskosten abzüglich einer Alterswertminderung).
Der Verkehrswert einer Immobilie leitet sich aus dem Sachwert ab, indem der vorläufig errechnete Sachwert mit Hilfe eines Marktanpassungsfaktors an den Immobilienmarkt angepasst wird. Diese Marktanpassungsfaktoren werden jährlich von den Gutachterausschüssen abgeleitet und veröffentlicht.
Die Immobilienbewertung von Ein-und Zweifamilienhäusern wird in der Regel mit dem Sachwertverfahren durchführt.
Rechenbeispiele zur Berechnung des Sachwertes anhand des Sachwertverfahrens finden Sie auf unserer Startseite unter der Rubrik Sachwert oder hier.